Calcolo prestito vitalizio ipotecario + interessi

App di calcolo prestito vitalizio ipotecario + eventuale rata di interessi al 2024

> Come calcolare un prestito ipotecario vitalizio? Proprio a questo tipo di conteggio pensa la nostra app la quale, in automatico e sulla base dei dati indicati, sviluppa la somma massima che è in grado di farci avere un nostro immobile. Dunque, la presente non è una guida al vitalizio ipotecario (la tratteremo in un'altra sezione del sito), tuttavia, alcune informazioni sono fondamentali per farci calcolare correttamente il valore dell'immobile. Di cosa si tratta? Quello che è noto come prestito vitalizio ipotecario è un finanziamento attraverso il quale chi: 1) ha almeno 60 compiuti; 2) è proprietario di un immobile: può ottenere un prestito (liquidità) ipotecando l'immobile medesimo. Concetto di 60 compiuti: nel caso in cui l'immobile sia cointestato, tutti i cointestatari devono avere almeno 60 anni compiuti. Idem per il coniuge (o convivente) anche se non è cointestatario della casa. Concetto di immobile: ai fini del vitalizio ipotecario, per immobile è da intendersi quello civile residenziale, di norma, appartenente alla categoria catastale A1, A2, A3 ed A4 (appartamenti) oppure A7 ed A8 (ville e villini). Passiamo all'importo massimo che possono erogarci col nostro immobile...

> Calcolo prestito ipotecario vitalizio: come viene determinato l'importo finanziabile? La linea guida è la seguente: maggiore è l'età del richiedente, maggiore sarà la somma ottenibile! Le banche aderenti, iniziano col finanziare il 18-20% per chi ha 60 anni, per terminare col 60% o più per chi ha 90 anni od oltre: varia in base alla finanziaria o banca aderente alla quale ci rivolgiamo. Qual'è e chi determina il valore del mio immobile? E' quello di mercato il quale viene determinato da una perizia ad opera della banca o finanziaria che eroga il vitalizio ipotecario! Su questo valore ed in base all'età, vengono applicate le percentuali su descritte. Come fa l'app ad effettuare un calcolo del genere? Abbiamo creato un database dal quale l'app "pesca" le percentuali dichiarate dalle più importanti banche aderenti al vitalizio ipotecario. Vedi, per queste banche che erogano prestito vitalizio ipotecario 2024. Altro aspetto: perchè il modulo ha l'opzione singolo o coppia? Qualora i richiedenti (al plurale) siano una coppia (sposati o di fatto), sull'importo già determinato per un singolo, viene decurtata una piccola parte la quale, in basa alla banca, varia dall'1% al 3%. Motivo? La decurtazione nel caso di coppie avviene perchè il finanziamento, da un punto di vista statistico, durerà di più laddove terminerà con il decesso del richiedente più longevo. Ora gli interessi...

> Calcolo interessi prestito vitalizio ipotecario: lo effettua l'applicazione ma comunque ne parliamo per completezza di esposizione. Gli interessi passivi del vitalizio ipotecario possono essere pagati secondo due modalità: la prima, quella "vecchia", prevede che il richiedente non paghi nulla finchè è in vita: nè rate, nè interessi, nè spese, nè altro... Tutto sarà rinviato alla sua morte ed in capo agli eventuali eredi. Questo modo di "pagare" ha l'inconveniente della capitalizzazione anatocistica degli interessi. Insomma, è una sorta di usura legalizzata. La seconda, è stata introdotta da una legge del 2015 proprio per ovviare alla capitalizzazione tramite anatocismo della prima: in questo caso, verranno pagate solo rate di interessi in modo tale che alla morte del richiedente gli eventuali eredi dovranno pagare solo la somma iniziale erogata. In qualsiasi caso, con la predetta legge del 2015, il richiedente è libero di scegliere se aderire alla prima od alla seconda modalità. Idem per il sottostante modulo: potete o meno indicare il tasso tan. Ove indicato, l'app effettuerà il calcolo della rata mensile formata da puri interessi, la quale, ricordiamo, dovrà esssere pagata per sempre cioè fino al decesso dei contraenti...
Alternativa al prestito ipotecario vitalizio? Li abbiamo già espresse (inclusa quella presente in questa pagina) su prestiti a pensionati oltre 90 anni - Segue l'app di calcolo.
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